材料价格表整理中，人工价格表整理中，《所有材料的价格都是市场价格，人工费也是市场价格》。业主有设计大致的方向和想法就行，本人帮你设计简单的手绘图合理安排各工种的衔接。

买卖二手房，在经济上来说相对商品房来说，是便宜了点。但是千万不要认为，购买二手房，就不用小心谨慎了，那是绝对的误区！二手房经过它上一任主人长时间的居住，往往会存在着很多遗留问题。所以，要在收房验收的时候提高警惕。 收房讲步骤看二手房收房流程购买二手房与购买新房一样需要小心谨慎，与验收新房不同的是，二手房收房验房更加复杂。下面就来看看二手房收房的一般流程。一、查看三书一证一表三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。二、先验房后签字交费一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。三、签相关合同签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。四、交合理费用这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等。重点检查二手房关键项目验收二手房验收中最重要的步骤是实地察看，查看时要顾及方方面面，千万马虎不得，下面就告诉大家一些验二手房过程中必须注意的重要环节。一、查看是否有私搭私建部分买房人一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。二、确认房屋的准确面积二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。三、观察房屋内部结构及装修状况要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。 四、考核房屋的配套情况打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。查验物业管理水平及收费标准向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。勿忽视小处看二手房细节验收除了上面的二手房验收流程和重要的注意事项，下面再告诉大家一些二手房验收细节，掌握好这些对二手房的验收将会有很大的帮助。一、二手房验收常见所需工具二手房验收常见所需工具 二、检查墙体情况墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。三、检查防盗门情况看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活；观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象；检查门铃是否不响或响了不停。四、检查窗户情况检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀；看推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。五、检查管道情况看管道安装是否通畅和密封，用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗透。检查厨房烟道方法：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。检查煤气管道方法：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作，及时修复。六、检查下水情况先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

装修更透明，更省心，不花冤枉钱 材料费按实际购买价计算 人工费按实际用工量计算什么是装修代理：顾名思义代理既是代为管理的意思，指需要装修的业主委托企业或个人来为其完成常规装修公司所完成的工作，受委托者应具备设计、预算、工程管理、监理等方面的知识并了解材料质量和价格、精通施工工艺等多方面综合能力。从装修设计—现场施工管理—辅料代购—施工质量验收—人工费的核算等一系列的装修服务。如此来控制材料价格及质量和人工费价格。这样业主相当于是一个公司老板雇用专业的人管理自己的公司。在长达两三个月的施工中，不花费自己更多的精力，保证材料质量和施工质量的同时最大限度的降低装修成本。如何在保证施工质量的前提下有效的控制和降低装修成本？1、减少中间环节 2、材料费和人工费分开 3、专业的设计及施工全程监督 让您放心轻松的享受装修的乐趣透明化材料代购体系 (辅料部分)----------------无须东奔西跑，费时费力。一线人工费透明报价系统-------------------------全面了解装修人工施工成本。专业的施工管理-------------------------------------不再因为装修知识匮乏，而现学装修知识。管理利润的透明化----------------------------------拒绝装修暴利。精细化的施工验收机制----------------------------让施工更专业。装修代理的优势:每一分钱都花到实处，小到一个螺丝钉大到细木工板，油漆你都清清楚楚知道多少钱。装修本身是一个小而复杂的系统工程，牵涉面很广可谓麻雀虽小五脏俱全。从设计审美的角度考虑需要具备色彩学、人体工程学、立体构成学、平面构成学；从施工工艺上讲需要了解材料的特点、国家装饰装修施工规范、各种施工方法、及施工易出现的施工问题。从材料上讲需要了解材料的市场价格、材料的质量、材料的环保性、材料的性价比。1、 真正意义上的透明，各种人工费、各种材料费、各种施工工艺一目了然。2、 从时间精力上讲无需浪费更多的时间、精力。装修代理全权代表业主完成整个装修工程。3、 相比传统的装修公司里工程部、设计人员、包工头、工程管理等诸多环节都要分享装修利润而言，减少了层层扒皮。4、 材料质量的保障，每一样材料的购买都可直接参与，利用公司的购买渠道买到市场最低最好的材料。避免了包工头为获得高额的利润，偷工减料。5、 从装修成本上讲，比任何一种装修形式都实惠。6、 从放心角度考虑，比任何一种装修形式更放心。7、 从设计力量上来说，设计师来自专业院校，有多年的设计经验，和施工现场经验。8、装修过程无陷阱。如果施工有增项只需增加人工费和材料费，装修代理服务不另收费用。9、固定的施工人员有着丰富的施工经验,多年的磨合能更好的服务于每个需要装修的业主。材料代购流程：装修代理先提出材料详细清单（材料品牌、型号、购买量、单价）客户确定后装修代理人再进行购买。联系电话：18943143377