1.建筑面积百分比不受限制；公寓的日照条件比住宅差。2.土地性质不同；产权年限不同。3.水电费计算不同；公寓不能落户。4.价格定价不同；产权证的用途栏登记不同。5.公寓不享受就近入学；贷款利率和首付不同。验房情况：采光及通风差；厨房布局及结构差；气表及热水器规划错误。排烟孔受结构限制层高≤2.4不标准。整体呈现系商改住。