装修自己的爱巢是每个业主都必须要经历的事情。不管是新房装修还是二手房装修，验房是必须要做的，而且需要仔细检查，才能确保新房装修和二手房装修的美观及安全。小编提醒您，在进入房屋里面验收之前，购房者首先要检查一下开发商的相关手续是否齐全，主要看《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。如果这几个正式齐全的，那新房装修和二手房装修的购房者就可以放心验房了。 1、分户验收随后购房者可以跟开发商安排陪同验收房屋的人员一起进入室内进行房屋验收，这一步也叫做住宅工程质量分户验收。购房者可依据设计图纸的要求，首先确认房屋主体质量是否可靠，然后再检查住宅观感质量和使用功能质量。如果在进行分户验收的时候，购房者没有发现问题，则代表验收合格，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字确认的《住宅工程质量分户验收表》。 2、办理交接手续进入室内验收房屋合格之后，购房者就可以办理房屋交接手续了，购房者在交接钥匙的时候一般还需要签业主公约、前期物业管理合同，这个时候要注意看好条款，不能放弃自己的权利。 验房时要注意什么1、注意看层高、面积验收房屋的时候，很多新房装修和二手房装修的购房者都会忽视了测量房屋面积和层高这两点，楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，不在这一范围内的房子都不符合建筑规范;另外如果房屋面积误差超过3%，那这种情况下，购房者就有权拒绝接房。 2、注意地面、墙面地面和墙面的面积比较大，如果地面和墙面有问题的话，还是比较容易发现的。购房者检查地面和墙面主要是看楼地面是否平整，可通过长尺来测量，同时观察是否有划痕裂纹。地面和墙面还有可能存在空敲的问题，购房者可以随身携带一个小锤子方便检查。 3、注意给水、排水很多购房者只注意到检查排水的问题，却忽视了给水的问题。检查室内排水和给水时，购房者要注意看房间的各个水管的水龙头是否有水的供给?是否配套齐全?平时用水比较多的区域，比如厕所和厨房里的排水措施是否做得到位，大家在做排水测试的时候，尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

随着时代的发展，越来越多的新型的高层小区拔地而起。但同时，也有着很多怀旧情结的人。比如老年人，或是一些青年人。如果是针对自己的老房子，又不想轻易搬家。那么二手房装修像新房装修一样重要。不管是新房装修还是二手房装修，把居室打造美观舒适是最重要的，下面小编教您如何做好二手房装修，打造惬意住宅空间！一、重新设计新房装修和二手房装修，在旧房装修前，装修公司要进行总体设计，涉及到立面墙的处理、天花板等地方，最好派专业人员对房屋进行实地勘查。如墙面、地面、天花板等有无明显裂纹，是否平整，有没有脱落和起砂现象。如果存在上述问题，就要对基层进行修补处理。在修补处理时，最好用环保内墙腻子，该产品环保无毒，无刺激，无论旧墙新墙，有非常牢固的粘附力，它强大的渗透性，就像是在墙体上打入了无数个钉子，使原开裂或粉化空鼓的墙面经打磨后光滑细腻，光洁平整，方便乳胶漆的施工。 二、门窗改造门窗的光化程度分为几种情况，一是木门窗如果起皮、变形，说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做；如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工的时候贴上装饰面板加以利用。二是钢制门窗、防盗窗如果表面漆膜剥落、主体锈蚀或开裂，也必须采取相应办法进行改造。新房装修和二手房装修都要注意这些。 三、墙面装修新房装修和二手房装修都要注意，其中以墙面的涂料最为典型，旧房的墙顶面基层经过长年使用会出现不同程度的开裂、粉化、生霉等现象，这些问题如果解决不当，会使后刷的涂料也出现颜色不均、表面粗糙和起皮的不良后果。这就要求对墙顶面等基层进行先期的预处理。 随着这几年涂料的发展，不同性能、不同品种的涂料可让消费者尽情挑选，如果业主家在一楼，可推荐其用环保防霉内墙乳胶漆，如家中有小孩，可用易擦洗内墙涂料。