其实有许多的业主都知道购买二手房不比新房，购买二手房更应该注意细致，在购买二手房的时候，有一些注意事项是需要业主一定要认真了解清楚的，否则不一小心就会掉了卖主的坑里，下面小编就来教你购买二手房需要哪些注意的事项，一起来看看吧。购买二手房注意事项1、卖方的身份订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。房产交易属于大宗交易，买卖双方都希望交易过程安全稳妥，有效的方法是委托专业律师验证买卖双方的真实身份，确认房屋产权无纠纷，对交易行为进行制约。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人是否一致，原则上是一个字也不能错。2、管局查验卖方的房产证该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。3、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时，或者以所购房屋进行抵押贷款时，要对所购房屋进行评估;签约过程中应注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式，则须按照规定办理贷款手续。4、房款分两次支付安全购买二手房付款方式由买卖双方协商决定，一般有一次性付款和按揭贷款两种方式。按揭贷款付款问题相对不大，但在一次性付款中经常出现“卖方不愿先过户，买方不愿先付款”的情况。其实，在实际操作中，买方可将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给房主，其中尾款的支付时间可约定为房产过户的日期，如此操作可以好的为买卖双方规避交易风险。5、生活费用要结清如果房屋能够顺利过户，那就皆大欢喜，但这时交易还没完成。交房时物业交验不得马虎，水、电、煤、电话、宽带、物业管理费等生活费用一定要认真结清。由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，日后买方入住后收到上述账单时，再回头找卖方结算为时已晚，这类问题在二手房交易后经常出现。6、维修基金要结清买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付;而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。所以，交易双方在签订合同时，应明确维修基金的结算数额。7、户口迁出要慎约时间和责任按照通常的交易习惯，卖方应当在房屋过户或交房前将户口迁出。但有时由于卖方暂时无法找到能够口的地方或因子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出时间。这就要求双方在签订合同时对迁移户口的问题进行约定，约定户口迁出时间及违约责任。作为买方，为了维护自身利益，也可要求预留少部分房款作为抵押，待卖方将户口迁出再交还。鉴于户口一般无法强制迁出，买方对户口迁出延迟问题应当采取慎重态度。8、定违约偿付时间在订立合同时买卖双方主观上都希望能够履行义务，顺利完成交易，但因房产交易复杂且金额较大，有时会出现意想不到的状况，导致违约行为的产生。二手房买卖合同中违约金的比例一般有明确的条款注明，但对于偿付时间却没有具体约定，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降。为了避免出现扯皮现象，签署合同时要明确写清双方的责任和权利以及违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责任和权利对等。以上就是南京装修网讲解的购买二手房需要注意的几点了，在购房之前一定要仔细了解，避免吃大亏。

在这么多装修案例中，遇到不少老房翻新的业主，其中有不少是因为管线问题，比如水管漏水、水质被污染等需要换水管。装修一定要买对水管，我们每天都要吃水，这东西买不对是会要命的。水管的材料目前家装中常用的水管材料主要是PP-R管、铝塑管等。铜管和不锈钢管虽然不错，但是成本太高，一般家庭很难承受得起。PP-R管，也叫三型聚丙烯管，经常用于冷、热水给水管、集中供热系统管道或者可直接饮用的纯净水供水系统。PP-R管有重量轻、耐腐蚀、内壁光滑不结垢、施工和维修简便、使用寿命长等特点。细分下去，PP-R管还分为普通PP-R管、玻纤PP-R管、和金属PP-R复合管等。总的来说，PP-R管在性价比上是最合适的，但是由于生产方式简单，所以有很多假冒伪劣的产品出现。铝塑管，主要材质是塑料、热熔胶、铝合金，质地轻、耐用、是施工方便。但在作为热水管使用时，铝塑管容易由于长期的热胀冷缩而造成渗漏。铜管，材质是紫铜，耐腐蚀、消菌，在安装的时候最好采取焊接的方式，这样才可以保证水管不渗漏。然而铜管对水质的要求高，如果水的酸碱度不达标，会产生化学反应，铜离子会释放到水中，对健康不利，而且铜管价格昂贵，一般都是高档别墅才会用铜管做水管。不锈钢管，耐腐蚀性强，不易漏水、爆裂，使用寿命长，然而目前为止，不锈钢管的价格依然高于普通但常用的PP-R管，所以也不易普及。综合看起来，依然是PP-R管占据市场的主流，那么问题来了？如何挑选PP-R管？1、 看一看看外形，好的PP-R管，色泽均匀，内外壁光滑、平整，没有气泡、凹陷、杂志等影响性能的缺陷。看参数，通常情况下，PP-R管的规格主要有S5、S4、S3.2、S2.5和S2几个系列。它们的承压等级分别为1.25MPa（12.5kg）、1.6MPa（12.5kg）、2.0MPa（12.5kg）、2.5MPa（12.5kg）、3.2MPa（12.5kg）。其中，S5、S4系列的水管一般用作冷水管，其他的用作热水管。在选购时，水管上的表示一定要清晰，包括生产厂名、生产日期、产品名称、公称外径、管系列S等都要标注。2、闻一闻一定记住：好的PP-R管没有怪味3、捏一捏能捏变形的一律不要4、烧一烧不冒黑烟、没有气味、溶液干净的才可以放心买。现在知道怎么选水管了吗？如果想了解更多装修知识，请继续关注我们哦！

面对面推行标准家装 看样板房已经是大多数消费者在选择装饰公司前的必修课，样板房可以让消费者直观了解家装公司的设计、施工水平和服务质量。然而，不少消费者在看了样板房后仍有顾虑：样板房都是装饰公司在自己的工程中挑选出来的，但是自家的装修效果未必和样板房一样好。为了打消业主的顾虑，面对面装饰近期推出“标准家装所看即所得”，让业主的家和他们参观的样板房一样出色。 据面对面装饰营销总监王晶介绍，面对面装饰推行的标准家装将针对“样板房和业主自家装修存在差异”这一现象提供系统化的解决方案。“我们将从标准设计图纸规范、IT智能管理系统电子报价、专业施工操作流程等各方面推行标准家装，标准的建立就是为了让装修有参照，所有的工程都要达到标准。”王晶说道。同时，为了保证标准家装的优质性，面对面装饰还推行12项公益革新、八大权威分阶段验收流程、四大主材保障体系。另外，提供70户标准家装体验名额，赠送全套橱柜。