套餐活动细则2012年修订

---298元/平米套餐

一、活动方式

以100平米/户购房建筑面积为标准基数，超出部分每平米基本装修费用298元，含本居室内全部数量的卫生间、厨房一个、客厅一个、卧室、阳台的包工包料精装修。

活动地址：限西安市南二环西段21号华融国际a座15层紫藤装饰

二、套餐计价方式

1、总建筑面积100平方米的房屋（含建筑面积；房屋异形等特殊部分和赠送部分另计），套餐计价标准为29800元。【甲方（客户）需在签合同时出具购房合同，建筑面积以购房合同上登记的为准】。

2、房屋面积的变化，按标准价（298元）乘以建筑面积（保留2位小数）来计算套餐价格，建筑面积不足85平方米的，按85平方米计算。

3、无购房合同或无法测定建筑面积的户型：按实测使用面积（含阳台）除以0.75系数计价。

三、  标准套餐项目：                                               29800元/100平米

四、  套餐项目的详细说明

1、建筑面积100平米以内（含80平米）的房屋提供2延米橱柜；建筑面积大于100平米的房屋，按建筑面积平米数除以50系数,计算套餐应提供的橱柜延米数，超出部分按增项计算；且套餐不含烟机、灶具、水槽、拉篮等高档五金和电器，如有甲方（客户）外购货品需要安装的，收取安装费50元/件（抢购加价套餐电器免费安装）。

2、套餐提供的强化复合地板满铺卧室，地砖满铺客厅、过厅、阳台；若甲方（客户）有改动，需按实际金额做增减项处理补差价，详见材料单。

3、建筑面积100平米的房屋提供4樘平板实木复合门（标准洞口尺寸为2100mm高*900mm宽*300mm厚）；建筑面积小于100平米的房屋每25平米含1樘门（取整数），大于100平米的房屋每25平米多赠送1樘门（取整数）；甲方（客户）要求增加部分，按增项另计，价格详见报价；洞口超出标准尺寸，高、宽、厚每项超出部分按20元/cm收费；双开门的费用以标准门的2倍另计；推拉门加300元/樘，滑道费用另计；子母门的费用以标准门的1.7倍另计。

4、卫生间干湿分区问题的界定，规定如下：

（1）凡遇下列情况之一者，均可计入卫生间面积：卫生间设计成干湿分区，建筑结构设计为卫生间在一个区域内用没有隔墙区分干湿区域的，都属于卫生间面积。且墙面为水泥拉毛（如墙面为白色基层处理的，铲除墙皮及水泥拉毛费用另计）

（2）凡遇下列情况不能计入套餐，工程须另行计算：1、建筑结构设计为卫生间在一个区域内用隔墙区分干湿区域的，计湿区贴瓷砖的面积，干区贴瓷砖需套餐外另行计费。2、与卫生间相邻的独立区域，即使墙面为水泥拉毛，也不能计入卫生间面积：如洗衣间，如需贴瓷砖则费用另行计算。3、因设计师设计时对原有卫生间扩大面积进行结构改造的，扩大面积部分费用需另行计算。

5、参加套餐，如遇墙面超2. 8米高或顶面为三角坡顶的超出部分，按实际面积根据乙方（公司）标准报价收取；如遇墙面高度超过3米以上，必须租借脚手架施工的情况，此费用由甲方（客户）自理。

6、若房间中有新建楼层，所有费用另行核算。

7、“298”套餐，所有卫生间的墙地砖、铝扣板板吊顶、洁具四件套均包含在内。

8、套餐报价内容不含以下项目：

⑴ 墙面抗裂高级处理和特殊墙面处理（如沙灰墙、保温墙、铲墙皮、基层找平、墙面贴布等）。

⑵ 家具、电器、灯具及其自购产品的安装。

⑶ 电路改造及水路改造部分（按实际发生量计算），在实际改造前可要求设计师及项目经理估算改造费用。

⑷ 阳台墙砖、地面找平、厨卫防水及垃圾外运、成品保护费、洁具安装费（洁具四件套为赠品）；橱柜（除合页、拉手外）五金、拉篮、水槽、龙头等。

⑸ 所有的新建和拆除项目（如新增门、橱柜、垭口、窗套、隔断、吊顶、背景墙、新建墙体等；及房屋原有建筑设计的改造、移位、拆除等）。

⑹ 西安三环以外加收的远程费用；市区店套餐客户按合同总造价3-5％收取；非套餐客户按合同总造价6％收取（远程费最少不得低于500元）;两百公里内收取15%。

⑺报价不含税金及管理费，装修总价款的税金及管理费另计，税金及管理费采取明示制。

五、付款方式

本套餐装修款项分为四期：

      1、 装修设计委托定金：甲方（客户）在有确切的装修意向时交付，最低金额2000元，装修设计委托定金可从首期款项中扣除。

2、 首期款：合同额的65％，于签订合同时，开工日之前全额交付至乙方（公司）财务部。

3、 中期款：合同额的32％，（含中期增减项目单，应有甲方（客户）、设计师、施工项目经理三方签字确认，中期款支付时间为工程进度过半，工程进度过半标准为：①水、电路线改造完毕  ②墙、顶面基础处理完毕  ③橱柜、门精确测量结束  ④墙、地砖铺完毕），中期验收合格后3日内交至乙方（公司）财务部，逾期不办理的予以停工处理。 

4、尾期款：合同额的3％，，于工程验收合格后7日内，交至乙方（公司）财务部，并办理保修手续；否则，逾期将视为甲方（客户）自动放弃保修权利。

注：①甲方（客户）务必将款项交至乙方（公司）财务，以免造成不必要的损失和纠纷。以盖乙方财务专用章的收据作为依据，打白条和无条乙方公司不予认可。

②套餐和增加项目（主材和基础装修）均不打折。

六、款项结算

1、 施工期间水电费由甲方（客户）自理。

2、 因按房屋套内建筑面积计价，签订合同时要求甲方（客户）必须出示购房合同原件，经店面经理审核后，留存复印件并由甲方（客户）、店面经理或助理签字确认，作为合同附件；如发现所提供套内建筑面积与实际不符，相关责任由甲方（客户）承担。

3、 物业公司收取的装修管理费、垃圾外运费及装修押金（可退），均由甲方（客户）自理，施工垃圾从施工现场运到物业指定的小区内垃圾堆放处；如因乙方（公司）施工人员违反物业规定造成扣款，由乙方（公司）承担。

4、 工程开工后，家居集成套餐中包含的所有项目和水电路改造及优惠活动加价升级项目，均不允许做减项、折抵、折现金。工程开工前，集成套餐内外减项按照对应金额的75%减除。

5、 施工现场发生增项（不含机加工类主材定制型产品增项），必须先与乙方（公司）设计师及施工项目经理现场确定增项内容及增项数量，并在增项单上签字确认后方可施工，增项款随工程中期结算时一并交到乙方（公司）总部财务。如果发生在中期之后的增项，在办理增项单时将该款项一次性付清后再施工。无故未在增项确认单上签字确认，对于增项项目将不给予施工。水电路、防水工程施工完毕验收合格后当时结清。

6、 凡机加工类主材定制型产品，在确认主材产品设计图纸及增项单后，甲方（客户）应将增项款单独提前交纳至乙方（公司）总部财务部，双方约定制作完成的时间，否则产品将无法按照正常流程投入生产。由此导致的工程延期，乙方（公司）不承担责任。

七、主材确认、变更及退货

（一） 主材确认

1、 甲方（客户）应在签订合同后一日内与设计师确认所选用主材，并填制主材订购单（由甲方（客户）、设计师签字认可）作为主合同附件，乙方需严格按照该主材订购单向供货厂家下单订货，若由于甲方（客户）原因导致乙方（公司）在合同签订两个月以上未开工，原主材单无效，应在开工前重新签订确认主材订购单；如由于市场行情发生变化，在实际安装中发生主材调价，需填写主材变更单（由甲方（客户）、设计师、施工项目经理签字认可），交回乙方（公司）进行账务核算。

2、 签约一周以上开工的甲方（客户），只能在开工前一天选择主材，填写主材确认单并送交工程部办理开工手续。

（二）主材变更

1、 套餐主材无质量问题不予以调换。

2、 当主材发生变更时，需与设计师及时沟通并将变更项目及变更内容完整填写在主材变更单上，并确定工期顺延时间。经双方签字确认后生效。因甲方（客户）增项或更换主材，并不与乙方（公司）签订工程延期单的，因此造成的延误工期，相关责任由甲方（客户）自行承担。乙方（公司）不接受及不认可非书面形式的主材变更方式，如：口头、短信、电话等。未经书面变更即由项目经理或设计师进行的增项，乙方（公司）不予认可。

（三）主材退货、折价

    1、开工后，套餐内外主材若无质量问题不予退货。如出现断货或产品问题需要退货时，按照实际发生价格退货。如甲方要求开工前减掉套餐内外主材，按照套餐内价格的75%折价。

2、墙漆不退、不抵、不折价。

3、套餐内主材折价的价格中所包含的管理费、税金和减项管理费均不减除。

八、工程验收

1、工程竣工验收：时间标准为：按照合同规定工程量核已全部施工完毕，同时套餐内主材安装完毕（报价单中标注的赠品除外）。

验收标准参照：西安市《家庭居室装饰工程质量验收标准》。

   2、工程竣工验收时，乙方（公司）工程监理、项目经理、设计师及甲方（客户）到现场按照施工验收合格标准针对施工项目做工程竣工验收，甲方（客户）需按照合同签订内容对工程项目是否施工完毕进行签字确认。

3、当工程有某一项出现延期完工或延期安装等情况，甲方（客户）需对已完工项目进行分项竣工验收。

     4、现场与项目经理或设计师私下发生的增加项目不在乙方（公司）工程验收范围之内。

     5、甲方（客户）在《竣工验收单》上签字视为整个工程竣工验收合格。

九、售后保修

1、本合同中家具、家电、灯具、洁具、地板、橱柜、木门、垭口、窗套、五金、瓷砖、铝天花、水槽龙头、烟机、灶具等主材保修壹年；家装基础装修（电路改造、水路改造）保修贰年；厨房卫生间防水工程保修伍年。

 2、超过质保期的主材及家装基础工程维修，需要收取一定的人工及物料费用。

3、质保期内人为原因造成的损坏，或者使用过程中造成的损坏，不在免费维修范围内。

4、甲方（客户）自动放弃保修、未按时缴纳相关款项以及与项目经理或设计师发生的私自增加项目，不在乙方（公司）售后保修范围之内。

5、 上述质保期以保修单注明日期为准。

十、环保检测：

1、 甲方（客户）对施工后室内空气有质疑需要做环保检测时，甲方（客户）需首先承担环保检测费用，如环保检测结果不达标，乙方（公司）负责对施工工地进行空气治理，治理后重新对室内空气进行检测，同时承担环保检测及治理费用。

2、 环保检测前提条件：

（1）工程施工完全完工后，开窗通风15天以上，才可对完工工地进行环保检测；

（2）甲方（客户）自行选定检测公司并告知乙方（公司），乙方（公司）需对检测公司资质认可后，方可进行环保检测；

（3）甲方（客户）需提前告知乙方（公司）环保检测时间，检测时乙方（公司）工程质检及项目经理需在场；

（4）环保检测前检测工地不得进入其他乙方（公司）产品（如家具、其他主材等）；

    以上四项若有一项未按约定履行，乙方（公司）将对检测结果不认可，不承担任何违约责任。

十一、延期违约责任

     1、工程由于乙方（公司）施工或主材原因导致工程延期时，按照主合同规定，每延期一天，按照造成延期项目报价单上总金额的1‰进行赔付。只有某一项或几项延期的，乙方（公司）对其他部分不承担违约责任。                                                                                                                                                      

     2、因环保检测或治理等相关事宜，甲方（客户）未对装修合同进行竣工、验收签字，而导致的相关延期责任，乙方（公司）不承担工程延期的违约责任。

3、甲方（客户）因个人原因无故不对工程进行按时进度验收包括工程竣工验收签字确认、及时付款而导致的工程延期，乙方（公司）不承担延期责任。

4、赠送产品发放和安装时间随机安排，为不影响整个施工及验收过程，一般会安排在工程整体验收后安装（赠送产品的安装不计入工程期限之内）。

十二、免责规定

1、甲方（客户）未通过乙方（公司）以及未按照乙方（公司）的正确流程进行工程增项处理，而是与项目经理或设计师在私下发生增项，未将相关增项款交与乙方（公司），对于增加项目乙方（公司）不给予售后保修，同时现场私增项而导致工程延期，乙方（公司）不承担任何责任。

     2、甲方（客户）未将工程款项、增项款等相关款项交纳给乙方（公司）财务，而是交纳给项目经理或工人等相关施工人员，委托其代交到乙方（公司）时，当项目经理或工人等相关携款人，未将款项交纳到乙方（公司）财务，未缴纳款项部分的施工项目按照私增项处理，乙方（公司）不负责售后保修，甲方（客户）所产生的损失自行负责。

十三、合同解除与终止

1、甲方（客户）原因要求解除合同的：开工前，材料未进场，甲方（客户）需承担合同总额20%的违约金。

2、甲方（客户）原因要求解除合同的：开工后，材料进场并施工，甲方（客户）需承担乙方（公司）的实际损失外，还需承担合同总额20%的违约金。

3、甲方（客户）在办理完合同解除协议书第七个工作日后，持本人身份证原件到乙方（公司）办理退款事项，同时办理退款手续需提供本人身份证复印件一份。

4、解除或终止合同，甲方（客户）需将主合同及相关附件、要件、票据等相关赠品或相当于赠品的等值金额全部退还给乙方（公司）。否则乙方（公司）无法办理解除或终止手续。

    5、乙方（公司）完全履行合同义务，因甲方（客户）自己原因不在合理期限内进行工程竣工验收或验收后7日未将相关工程款项交纳到乙方（公司）总部财务，将视同甲方（客户）自动放弃售后保修，同时合同终止，乙方（公司）不再承担合同责任。

十四、其他注意事项：

1、为了维护双方的利益，双方权利义务均以书面协议为准（包括主合同以及合同附件、补充协议等）任何口头承诺均属无效。

2、根据国家有关规定，装饰公司不允许进行暖气、煤气、承重墙、配重墙拆除、拆改、移位（若有改动甲方（客户）需请国家认可专业公司来做）。凡违反有关部门规定的拆除项目须另签补充协议。

3、由于国家及物业的相关规定(如周末以及国家法定节假日不允许施工或有其他为防止扰民阻止开工等相关规定)，导致工程延期属不可抗因素，乙方（公司）不承担相关责任；由于特殊原因，乙方（公司）春节期间假期为一个月，故所有在施工在地春节期间停工30天，因春节休假以及国家法定家假日工人放假等原因，导致的工程延期，乙方（公司）不承担相关延期责任；

4、当合同签署本人（甲方（客户））因一些特殊因素，如：出差、生病、有事等原因，不能亲自到场签字确认合同附件或补充协议等内容时，甲方（客户）直系亲属（父母、丈夫、孩子）可代替签字确认，合同及相关附件或补充协议等具有同等法律效力。

甲方（客户）签字：                              乙方（公司）设计师签字：

签字日期：　　　年　　月　　日　　　                签字日期：　　　年　　月　　日

本次活动的最终解释权归乙方（紫藤装饰工程有限公司）所有