装修一定要提高警惕 谨防容易遇到的十大问题-西安日升装饰 “先装修后付款”，“20天铁定搬家”，“乳胶漆1元/方”，“100平方22800元”……只要打开电视、翻开报纸，就不难看到各种令人眼花缭乱的家装广告，看了让人心动，去了让人冲动。随着“银十”收房高峰季的到来，成都装修即将迎来新一轮的高潮。很多装友也许希望赶在春节前住进新房，于是在选择装修公司时感觉时间有点紧。但是，再紧张和装修公司谈判也马虎不得，一不留神就会被骗。 西安日升装饰专家整理出了家装中的十大“签了让人被动，做了让人又气又悔又不能动”的B门，让您在挑选装修公司时能够提高警惕。同时，如果您在家装中，遭遇了不良装修公司的以上欺诈和违规招数 有的装修公司在报价时故意把电视墙、吊顶等一些常规工程舍弃掉，等签了合同后再“增添”项目。有些装饰公司属挂靠、承包企业，但在装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。 个别企业宣传的单价超便宜，但是将报价细分，柜子算展开面积，门分成成品、油漆、安装、装锁、五金等。常规项目变“增添”项目 对于初次接触装修的装友来说，对装修工程中那些项目如何收费等一般都不了解。此时有的装修公司就在报价时故意把电视墙、吊顶等一些常规工程舍弃掉，等签了合同后再“增添”项目。这时候的单价就由装修公司说了算。穿马甲挂靠名牌企业 在不懂的情况下，选择具备相应资质证书、有品牌的家装公司，总可以减少被欺诈的可能吧？其实也要小心，记者调查中发现，有些装饰公司属挂靠、承包企业，但在装修合同当中故意漏写“委托代理人”等条款，一旦出了问题就找不到人。装修材料以次充好 选择家装时，不少装友喜欢选择便宜的小公司，用一样的材料，价格低得多。调查中发现，有的商家的确让利消费者对材料采取厂价直销等形式降低成本，但也有少数不良家装公司以次充好，偷偷降低材料标准。工人私自处理废品 废品处理，也许卖掉的东西不是很值钱，但不经业主同意随意卖就是原则性问题了。最好提前说清楚，这是规矩，也是规定。低价套餐升级加价 不少公司推出“100平方22800元”等低价套餐，让消费看得眼馋。记者调查发现，不少低价套餐不包水电改造，要改造加钱；橱柜、吊柜送2m，超出部分高价收费；门是塑料贴面的，嫌不好吗？请你升级；强化地板嫌不好吗？请你升级；建筑面积刚好吗？如超过，超过部分高价增收；想砸墙拆旧，想吊顶，想做背景墙吗？那些都不是套餐所含项目，请另外出钱吧。两三万的组装套餐，七七八八算下来五六万。超低价设饵钓鱼 对于想要真正节约经费的装友，千万不要相信有所谓的违反常理的超低价。有的装修公司专门设饵钓鱼在广告上登出几项单价很低的项目作诱饵，主要是引你上钩。上钩后，用那些没登的项目来补偿。这种做法行内叫做“不打头打尾”。 有的装修公司宣传的单价极低，也是值得小心的地方。记者走访了部分定制家装，发现个别企业宣传的单价超便宜，但是将报价细分，柜子算展开面积，门分成成品、油漆、安装、装锁、五金等。有的单价很低，在后面再加一项人工费。看不见的地方就凑合了 装修过程中，消费者一定要多长一个心眼。一般对木工、瓦工、油工等这些“看得见、摸得着”的常规工程项目大家比较注意，但对于隐蔽工程和一些细节问题知之甚少，不少施工人员常在此做文章。工人差遣业主买零件 不少装友反映，在装修中常遇到装修工头或工人总会差遣业主买这买那，其实很多零件都是算在工程款里面的。装修工头总会把握各种机会。

西安日升装饰专家专业解析装修前必须完成的六件事 装修的知识读了满腹，别人家的装修经验看了一堆。真正要开始自己动手了，反而会犯怵：到底从哪里下手呢？需要准备些什么？有哪些事情要在开工之前完成的？一步一步跟着专家来，只要完成以下这六步，装修开工顺利无忧。一、主材准备 确定施工方案之后，需要根据施工方案，把所有需要用到材料列一个大表；并且根据施工的尺寸得出材料所需用量。根据自己的装修预算以及材料的用量，可以分配什么材料大概买什么档次的，同时可以协调可以省钱之处及必不可省之处之间的预算分配。根据这个预算，去计划买什么材料类型、品牌等，同时标注到货时间、购买备注。虽然很多材料都是暂时用不到的，但也要提前买好并确定送货时间，避免因为材料耽误装修进程。有此神表在手，装修过程怎么会手忙脚乱。装修预算就完全在你的掌握之中，避免心里没底钱包没底。自己当然不够专业，可以请设计师或施工方一起帮忙审核表格。二,确定方案 确定施工方案，是开工的必要前提。如果还没确定怎么做就动手，那么等待你的将是无尽的修改以及流水般哗哗逝去的银子。在开工前，已经要和设计师已经确认好全套设计、施工方案，并且设计师已经完成所有施工需要的图纸。同时与设计师、施工方共同确认方案可行。三、现场准备装修前需要确认：1）是否在供暖期；2）水电来源；3）水电量是否够用；4）现场是否有与装修无关的物品需撤离；5）装修期防盗问题。远亲不如近邻，千万不要忽略了很重要的一点：通知邻居、楼上楼下，看看他们家是否有什么特殊情况，尽量互相迁就，避免因为装修新房闹僵邻里关系。四、开工手续装修不只是自家的事，不规范的装修可能会影响到整栋楼的安全，需要在物业办理相关手续：1）去小区物业说明要装修，并在物业出具的装修协议上签字；2）提供自家装修的施工图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体等项目；3）办理开工证，主要是为施工工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。（各个小区收费标准不同，一般是15元一个，工本费5元，剩下的10元钱，等装修结束后会退还给业主。）4）装修押金(各个小区视情况而定，没有统一标准。最少也在2000元左右，一般装修完工3个月后会退给业主)。5）垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般2居在300元左右，不同的物业公司收取的不一样。五、各单位检查现场交底设计师、施工方、业主一起检查现场，确认现场情况并做好交底；如果您有第三方监理，监理同时在场，确认各方状况。各方一起当面确认，避免施工中再出现扯不清的问题。六、提交进度表进场根据施工方案，请施工方提供一个施工进度表。施工进度表需包括所有需要进行施工的环节及进度安排。进度表需请设计师和监理（如果有第三方监理）确认是否有漏项或者是否有其他不可行之处。确认过的进度表便可跟材料表结合，成为装修掌控指南。只有装修前期功课做得足，才能避免装修中预算一直超、增项随时有、进度无保障的混乱局面。

西安4月成交9宗土地共25.92万㎡ 环比下跌80.99%市场概况 土地供应成交量缩减 楼面价上涨 2017年4月，各地继续加码调控，环一线三四线开启限购、限贷及限售模式，西安于4月18日出台楼市新政，上调首付比例，规范市场秩序。　　在商品房市场供销齐涨的当下，本月土地市场供应量环比下跌，成交量缩减。月内，因土地竞拍超最高限价以及供应中止等原因，共计6宗土地流挂，包括浐灞3宗住宅地块以及临潼商服地块等。由纺南路融创和中铁住宅地块成交带动，全市土地楼面均价上涨至1710元/㎡，同环比均涨。 一、成交情况 成交面积环比跌八成 同比跌五成 4月，西安市共成交9宗土地，成交面积25.92万㎡，环比下跌80.99%，同比下跌55.73%，成交土地建筑面积87.39万㎡。月度交易量下滑主要由于上月供应土地中，经营性用地仅占不到四成，而在本月挂牌竞价过程中，共计6宗土地流挂，包括浐灞区世博中路、欧亚二路、田马路附近的住宅地块，多宗地块因竞价超过最高限价而中止挂牌。 全市均价1710元/㎡ 4月，全市成交5宗住宅用地，除欧亚六路以北的欧罗巴小镇用地楼面价位于1千元以下，其余地块楼面价均超1200元/㎡，其中融创和中铁纺南路住宅地块楼面价分别达2376元/㎡和2740元/㎡，使得全市住宅楼面价达1850元/㎡，环比上涨39%;商服用地楼面均价969元/㎡。最终全市土地楼面均价为1710元/㎡，环比上涨24.60%，同比上涨75.09%。 6宗土地流挂 其中2宗因竞价熔断 2017年4月，全市在挂15宗经营性用地中，6宗流挂，其中浐灞2宗住宅地块因达到最高限价而熔断，一宗位于世博大道，另一宗位于田马路;浐灞欧亚二路以南的住宅地块中止挂牌;临潼兵马俑景区的3宗土地因政府停止土地供应而被迫中止挂牌。 住宅用地占比56% 4月，住宅用地成交量下滑，仅成交5宗，成交面积21.71万㎡，成交住宅用地建筑面积71.13万㎡，低于近一年西安市住宅用地月均成交建面，与近一年月均商品住宅成交面积比值为0.80，预示后期商品房市场住宅供应量较为充足。 二、供应情况 供应量环比下跌4月，在全国一片限购、限售潮中，西安商品房市场高位运行，土地市场供应量环比下跌，月度供应土地28宗，供应面积82.52万㎡，供应土地规划建筑面积222.21万㎡。住宅用地占10宗，主要位于高陵、经开和城西。 三、土地市场后市预判 全国新增用地减量 浐灞、西咸、临潼、户县等地热度上升 当前，全国土地市场整体量跌价涨，建设用地规模总体“减量”。4月国土部审议通过的2017年全国土地利用计划中，全国新增建设用地同比减少约23%。 未来依据国土部和住建部的最新政策，住宅用地供应要分为“五类”进行调控。西安市商品房成交量连续一年半大于供应量，当前供需矛盾不是很突出，土地稳步供应，未来 “大西安”版图中的重点发展区域——浐灞、西咸等土地供销预计上涨，中心城区的周边卫星城——临潼、户县、高陵等地的成交热度将会继续上升，整体市场量价走高。