买二手房也是需要验房的，可以避免后续出现不必要的麻烦，大家知道二手房需要验收哪些项目吗？二手房验房需要注意什么问题呢？今天小编为大家详细列举了二手房验房清单，帮助大家参考看看！

一、二手房验收清单

（一）文件要齐全

1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载。

2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》。

3、其他验收相关表格：《住户验房交接表》《验房记录表》《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图等。

（二）门窗验收

1、门框、窗框是否牢固，无倾斜。

2、门窗开启关闭是否灵活，是否能完全封闭。

3、门窗表面是否完好、平整，无破坏情况。

4、门窗配件是否齐全、牢固，使用无障碍。

5、门铃、猫眼等是否能用，效果如何。

6、有护栏的窗是否符合规定、有无安全隐患。

（三）墙面地面验收

1、各空间墙面是否有裂缝以及水滴、结雾现象。

2、各空间墙面是否平整，有无较大印迹、颗粒、凹陷。

3、墙面是否重新翻新。

4、地面有无空壳开裂情况。

（四）天花板验收

1、天花板是否有麻点、凹陷。

2、有无裂缝以及渗漏情况。

3、卫生间天花板是否掉漆或发霉。

（五）水电煤气验收

1、水电路线设计情况，是否有管线外露。

2、水电煤气等表是否齐全。

3、开关插座是否有问题。

4、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。

5、水电煤气等使用时是否顺畅。

二、二手房验收其他注意事项

二手房在验收的过程中还需要注意以下问题：

1、在购买二手房时，先清楚房屋出售的原因，避免日后麻烦产生，了解使用年限以及该区域未来规划。如果是因为房屋质量问题、风水问题等出售的，尽量不要购买，如果未来会拆迁、违规建筑的也不能买。

2、原主人有留下的物品，应该列出清单，确认是附赠还是另外付费，有用的家具可以节省下重新装修的费用。

3、重点检查二手房的室内水电问题和设备，比如房间是否有漏水现象，各空间墙面是否有裂缝、水电工程是否合理或发生老化、卫生间内洁具是否有问题等。有问题的要与原主人商量，需要自己修理的，房价要有所下降。

4、门窗是房间的门户，在检查时看是否都能正常开关，有无生锈、掉漆等情况，测试门窗关闭后隔音效果，如果有问题后期装修则需要更换。

5、房间里有留下的大型家具，需要全部移开，观察是否有利用这些家具来掩盖所在位置瑕疵的现象。

6、检查好房屋后，要注意配套服务问题，清楚水电、电信、燃气、物业等收费情况，避免承担其他额外费用。

7、在一切都没有问题，决定购买二手房后，要查看原主人的产权凭证，防止过户后出现纠纷。

以上就为大家详细介绍了二手房验收清单以及一些注意事项，希望能够帮助大家了解二手房需要验收的地方，避免产生不必要的麻烦。