买房并不是一件小事，需要一笔不小的资金，当然买公寓房还是买住宅，很多不太了解的朋友就很纠结，不知道这两种房哪种好？公寓房和住宅房有哪些区别？接下来就为大家介绍一下吧！

一、什么是公寓房

公寓房就是处于地段较好，或者是中心地段的小户型，全装修的房屋一般以板楼为主，楼层较高，一般为5米左右，公寓房多数是用于短租或者是投资。

二、公寓房与住宅房的区别

1、使用年限不同

公寓房和住宅房的使用年限不同，以公寓房的使用年限可根据所见土地的性质进行划分，但其使用年限一般为40和50年，而住宅房的使用年限为70年；

2、土地性质不同

公寓房与住宅房的土地性质不同，不管是住宅用地和综合用地，公寓房都可以建，可以用于商住；住宅房一般只能建在住宅用的地方；

3、价格不同

公寓房总体的价格就会比住宅房低很多，住宅房的房价一般都会比较高，而且住宅房的面积相对比较大，购买一间房屋的整体价格可能要花费很多；

4、贷款利率不同

住宅房和公寓房的贷款利率不同，现在的购房者多数都是贷款购房。若是贷款购买公寓房，一般首付要按照商用贷款利率支付50%的房屋费用，若是购买的是首套住宅房那么只需按照按揭的利率支付房屋的三成贷款利率。

5、水电收费不同

公寓在水电收费上是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的，住宅就是民用水电收费的。

住宅和公寓对比图

三、公寓的优缺点

优点：

1、公寓不限购，也不限贷，使用面积在30-50㎡之间，价格约为同区域住宅价格的50%-60%。层高在3.6-5.2m左右，装修时可塑性非常强，可加隔板上下分层，形成复式结构。

2、户型结构常分两层，一层一般是客厅、餐厅等公共空间，二层是卧室、书房等私密空间，私密性好。

3、因为出身于商业用地，公寓的地理位置会十分优越，靠近或者位于城市的商业中心，无论是交通还是生活都十分便利。

缺点：

1、在水电收费上是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少且商住房是不通燃气的，这一点也会给生活上造成不便。

2、公寓首付比例至少50%，贷款最多10年，贷款利率最少上浮10%。再者，公寓房的转让手续费较高，要缴纳3%的契税、5%的增值税，高达20%的差额税，再加上中介费，预计综合的税费在10%。

3、商业性质的公寓不能落户。不能落户，意味着这座城市的教育、医疗、社保等福利是无法享受的。

以上就为大家介绍了什么是公寓房，公寓房与住宅房的区别，公寓房的优缺点。如果你不需要考虑教育，户口，未来的涨幅空间，那么公寓，作为低总价物业，就是值得考虑的。