现在买房压力还是挺大，相比之下，公寓就显得便宜，总价低了月供也低了，而且户型小又政治、温馨，重要的是周围配套完善，无论是工作生活还是休闲娱乐都是相当方便的！但是很多人都不愿意买公寓，对于刚需的消费者来说公寓房到底值不值得买？下面的内容就是一个分析，看完再来分析要不要买！

一、地段好总价不高

与住在比起来，公寓户型小而且还是卫浴比较繁华的低端，价格也不贵，如果是要贷款购买的话，月供压力小，甚至跟租房的价格差不多。

二、不能落户

还是这个问题，公寓是商业房产，当然也是不能落户的！

三、不限购

有些城市对于购房是资格是有要求的，而且还限购，买住宅的话有点难，特别是在上海、北京这些城市，简直不要太难！但是公寓的话就不限！

四、生活成本高

公寓房是属于商业性质的房产，水电费都要比普通住宅的价格高一些，所以生活成本也就在点滴中高了。不过也要看自己怎么想吧，毕竟普通住宅的价格贵公寓虽然便宜但是水电贵，在于大家从什么角度来想这个问。需要注意的是现在很多公寓也是民用水电气了，但是有些公寓还是不通气的。

五、居住舒适度不行

容积率大，一层楼有二三十户，并且是通道式结构的，所以采光效果也不好。公寓主打的是小户型，如果是一个人或者是小情侣住还不错，要是一家三四口人住在这里的话就会比较拥挤，还毫无私人空间可言，同时这样的空间也不利于还在的健康成长。

六、产权年限短

住宅的产权年限最长是70年，而公寓属于商业用地，产权是40-50年，比起住宅要短很多，虽然现在是说可以续期了，但是总归是比较担心的，大部分买房的也是需要个安全感。

七、转手成本高

虽然公寓总价低还不限购，但是购买公寓就无法享受首次购房契税优惠了，而且想要转手买的话要承担全部的税费。

综合上面来看，公寓房优劣势并存，对于刚需或者在外工作想要一个家需要安全感的人来说购买公寓房还是可以的。不过买房要住几十年或者一辈子，公寓的居住环境并不太好，还是不推荐大家购房首选公寓的，如果是作为过度居住的话还是可以考虑，而且自己不住的话租出去也能收一笔钱。不过还是要提醒大家，能买住宅的就不要买公寓，但是想要一个家的还是可以考虑公寓，毕竟公寓总比租房香！不需要看房东的脸色，也不用担心流落街头。