购买毛坯房需要注意什么？房屋的大环境已经决定，外部环境是无法改变的，因此我们只能通过内部的装修和装饰来调整。那么哪些是我们要考虑的因素呢？

第一、小区所处的位置

小区的朝向问题，小区还有朝向？当然有，所谓山南水北为阳。如果处在阴面可能有劣势。

小区周边是否有大型的发电站，变电箱，烟囱，垃圾回收站，化工厂等。

如果有污染源，看一下方向， 毕竟城市规划zf会通盘考虑，所以尽量污染源不要在这两个方向会好些。

风水上所言之山：不一定是实体的山，高大建筑也属于山。因此难免被高大 建筑所挡也是不太好。

低矮的部分属水，所以南面的建筑如果低于房屋所处建筑，则为良。

看看小区周边的道路是否是主要干道。比如毗邻高架？是否周边有水源？是否周边有开阔地？

临街会有噪音，临水潮气比较重，而且可能味道也比较重，临高架除了噪音还有灰尘。

小区周边是否有公交站点。公交站距离小区的哪个门近些。

第二、房屋坐落在小区的位置

是否是小区出入口：出入口可能会比较嘈杂

是否是地下车库的出入口。

是否是小区活动场所边上，如果是篮球场之类的可能也会有季节性的嘈噪声。

是否在小区的垃圾站边上？

第三、房屋坐落楼层

一般来讲居住在中间楼层比较好。比如30层的房子，居住在10到20相对来讲会好些。

不过这个见仁见智。有些人说老年人居住的地方更好楼层低些，方便。更好没有电梯的。

但我不这么认为，老年人行动不便，爬楼梯更加费力，所以更好有电梯。

而且老年人更好是电梯楼里，因为这样可以一直走平路到家，减少摔伤的几率。

很多新的小区都有残疾人通道，即便是老年人坐着轮椅也可以方便的上下楼。这些在没有电梯的房子里是不可想象的。

第四、看户型结构

为什么排在第四，有一个名人说过一句话，决定房子价格的是一地段二地段三还是地段。

所以不是房子贵，而是地段贵。所以比起户型结构，上面的就更加重要些。

除了看户型图之外，建议还是实地去看，走走，感受一下。

尤其看二手房，没有看到自己要买的那套千万不能付定金之类的，要知道可能相差个单元一个楼层就算是完全一模一样的户型，看起来的效果会完全不一样的。

房屋的每个区域更好都拍照留下来，每个方位都拍，“立体的有6个面，更好顶和地也要拍！”

然后回家之后快速把照片按照方位整理起来，免得到时候不记得是哪里了，特别是一些细节图。

下面分享几张实地勘察图

入户花园

餐厅

餐厅看厨房

客厅

顶部细节--主要关注梁的走向

有梁的地方是顶部装饰的重点!!

是否吊顶，吊什么样的顶除了家居风格之外，梁是更重要的决定因素。

仔细看就会发现，不同的地方梁的高度也是不一样的。