房子的基本信息

户型面积：三室两厅，套内96左右

小区环境：绿树成荫，空气湿度在60左右

比较好的地方：

1、通风不错，夏天东风，冬天西风都比较通透，暂时无显著遮挡物。

2、开发商的落水管道在室内的位置比较合理。

3、虽然小区绿树成荫，但因为楼层关系，空气湿度不是太高，可以接受。

户型存在几个问题：

1、阳台窄，并且没有生活阳台。

2、客卫狭窄，开窗又对着入户，很不合理，后期改造限制很大。

3、走廊过长，并且走廊的两头的门很集中。尤其是进门处，大门、客厅门、客卫门、厨房门集中在3米内。

4、餐厅没有窗，光线来自侧面的客厅和东面的院馆。

5、厨房小，非常的小。

6、空调摆放位置只有两个，且没有分层，入口不足1米。挂机不够放，中央空调外机可能又放不下。

7、由于朝向，夏天西晒比较严重。

买这个房子是现住房距离比较近，之前偶尔来过。属于六号线金山寺的龙湖悠山社区中，比较安静的位置。品牌和地段符合自身需要。但上班年轻人并不是更好选择。

整体而言，这套房子属于一流品牌、二流地段、三流朝向、四流户型。

主要调整：

1、厨房扩大，把院馆加入进来，相当于变成了两倍。

2、整个次卧平移，相当于和小卧室(书房)进行了交换

3、主卫不要了，和交换过来的小卧室(书房)合并，变成一个公共空间

变更之后，实际上变成了两室三厅，符合两个老人的居住需求，同时基本保证了空气流通(次卧不比以前通风效果，流通强度会因为门的换向，感觉减弱30%左右)。

区位与环境

费用预算：24w(本来是20w，发现确实不够，通货膨胀害的)