有关收房的程序问题,务必请开发商按照国家法律规定,煤气开通费,有线电视开通费等相关费用应该由开发商承担.开发商收取的垃圾清运费需要物价部门核准,无物价部门核准的收费,皆为非法.否则全体业主拒绝收楼.一、证书方面: 1、《竣工验收备案表》; 2.测绘部的实测面积文件(即房管局勘丈科出具的 > 以确认房屋面积); 3、《住宅质量保证书》4、《住宅使用说明书》以上证书缺一不可。如开发商不能提供 上述文件,则构成违约，可根据合同约定及法律规定追究违约责任!二、检验住房是否与所买的户型一致,有无规划设计变更(如层高,窗户位置,管道布线)三、市政配套与公共配套完备状况,比照商品房台同签订交付条件.四、仔细读清交房验收单上内容,不要对没有实际检查的东西，随便签字，另外，对室内的情况及质量不明确的，在收楼文件上可以注明“室内情况尚不清楚”等字样。这一点需要注意。五.实地验收:1.结构工程:钢筋是否暴露，墙面是否渗水,是否有裂缝,承重墙、梁、柱是否符合设计规范。2.梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线。3.层高:其尺寸是否符合图纸标称要求.4.门窗工程：门的厚度,村质与规格；高底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框，窗框与墙身无过大缝隙，试试门窗开启是否灵活， 目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5 厘米。如果你装修更换掉就不太重要了。5.水电工程:电气线路安装应平整，牢固，顺直，穿墙应有导管导线加接必须紧密，应按套安装电表或预留表 位，并由电器接地装置:照明器具等低压电器安装支架，必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。A.防水检 查:卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对 应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。B.给排水检查:上下水管道有无渗、漏、堵现象，打 开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验，可用桶装满水往里倒，看是否畅通。C.卫生间用电---卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座 必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。D.厨卫通风一是否有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 6.室外工程:阳台是否与事先承诺及设计图相符，核宇标识，门牌标识,层位标识，房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱，电话线是否进户等，给水情况，水质如何，水流状况水表计量和供电是否正常， 7、墙地面空裂一一墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙， 需要返工:若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 8、阳台裂缝---这是比较容易被忽视的地方。 房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知开发商。 9、电气设备一A检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座， 方法是拉闸后户内是否完全断电，有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。B.开关接口---检查一下开关、插 座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否结实。 10、插座---检查每个插座的数量及是否已通电。为防上幼重把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 11、查抄水表、电表底度。

净水器在种类上分为前置过滤器、超滤机、纯水机、中央净水和中央软水机等几大类。前置过滤器：一般安装在进水管道水表后，是对全屋用水的第一道粗过滤设备，可以过滤自来水中的泥沙、铁锈、大颗粒物质，保护连接在后面的电器，这是现代生活必须品，一般80%的家庭都安装了前置过滤器。超滤机：超滤机主要的核心滤芯是超滤膜，在水质相对较好的地方过滤的水可以直接生饮，也就是说过滤后是直饮水。纯水机：是净水器里面过滤精度比较强的，精度达到微米级别。使用的核心滤芯是反渗透膜，能够滤除水中的任何物质，就是蒸馏水，这样的水不含任何矿物质元素，其实也不适合正常吃水标准。中央净水机：对水质进行有效的净化，去除水中可能含有的泥沙、铁锈、细菌、悬浮物、藻类、大分子有机物等多种有害物质，保留自来水中对人体有利的矿物质元素，处理后的水达到了饮用水的标准。中央软水机：过滤掉水中的钙镁离子等矿物质元素，一方面降低水的硬度，软化水质，洗澡和洗头十分舒服，特别是冲马桶不会产生黄色污渍；另一方面这样的水烧开不产生水垢，能够保护家用电器。