随着房子销售买卖制度越来越完善，接收新房子前先进行验房也成为了市民一个新约定，装酷网自从2014年到目前一直进行第三方专业验房服务（其中包括免费验房和收费验房服务），其中装酷网重庆站的“一元验房”服务更是深受重庆市民夸赞，2014年6月重庆商报以及重庆知名媒体天天630也进行对装酷网重庆免费验房活动进行现场采访和媒体报道。那么作为资深验房组织，装酷网给大家谈谈验房注意事项及细节。

免费验房细节：尤其是验房内容包括如下：（毛坯房）

1核对购房合同的附件及配套设施

2净面积测量、开间进深及净高尺寸测量（验房重点）

3楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 （验房重点）

4墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验5顶棚检验（验房重点）

6门、窗安装质量及配件检验

7进行渗漏试验

8电路绝缘、接地检测

9给、排水安装质量检验

10其它细部结构的检测

一般有测面积，敲空谷，测墙壁裂缝

验房常见的细节问题有那些呢？

只有了解了验房常见的问题，才能侧重进行验房，就是业主有的房子质量问题也能一眼看出来，重庆商报记者提到：未来，更详细的验房、接房程序将进入买卖合同，这将为购房者提供更多的保护。那在接房过程中，哪些环节容易出现问题，购房者又该如何验房呢？“根据我们接到的案例，墙面和地面是容易出问题的两大区域。”刘剑告诉记者，装酷网自去年以来开始免费为市内购房者提供“验房指导”。在他们近期一年多接到的上百个案例中，墙面、地面的空鼓、开裂是较为普遍的问题。除此之外，墙面偏差、地面渗水、墙面反碱、建筑层高、垂直度误差、门窗开启不灵活等，也较为常见。

装酷网重庆免费验房报名地址：https://www.zhuangku.com/baojia/75.html （装酷网验房具体内容查看）也可以在线付定金（针对的是单户预约验房）

不得不提的验房程序

收房时先看开发商交房时应该提供的资料1、看三书一证一表：《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

注意：《三书一证一表》是收房时的必要资料，如果开发商不能提供这些资料文件，业主有权拒绝收房。

2、交费签字先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

3、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

4、交合理费用（包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费）

验房注意事项有下面几点：

1.装酷网验房结束后 会出示验收表格

有一些需要业主签字的验收表格，记录该套房子的验收情况，例如《验房交接表》等。据了解，有些开发商为了简化验收流程，同时也为了避免验收纠纷，会在其工作人员陪同业主看房验收之前就要求业主把所有需要签名的表格签完，甚至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提醒，这样做对业主是很没有保障的，业主无论如何都必须在看完房之后才能签字验收。

验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了。

2.验房时间不足半小时 不可信

装酷网给业主验房，需要验收的项目有20多项。验一套100平方米的房子都要一小时，房屋问题比较多的甚至要两个小时，那些不到半小时就验套房子的根本不可信。”装酷网验房部门表示，如果验房师不懂装懂，给业主提供的验房报告不全面、不专业、存在“误诊”，就会让业主错失维权良机，留下隐患，并导致纠纷的产生。建议需要验房的业主，应该请专业验房机构的权威验房师。

3.更好不要装饰公司或者施工方验房 

更好不要装饰公司或者其他宣传方验房很多装饰公司为了拉活，也在市场上进行量房验房活动，虽然表面上看起来是免费验房，但是装饰公司不属于专业验房机构，会不注重验房质量，更在于推销他们的装饰公司，所以您想仔细验房还是先找第三方进行验房，避免一些不必要的利益冲突引起的验房一系列的问题。

>>>>点击报名：重庆验房（1元免费验房，包括付费验房）